The kamus daripada Akademi Bahasa Sepanyol Royal (RAE) mentakrifkan istilah promisor sebagai kata sifat yang membolehkan kelayakan itu atau yang janji-janji. Oleh itu, konsep itu dikaitkan dengan janji.
Ini kata kerja, bagi pihaknya, terdiri daripada menjamin sesuatu atau melakukan untuk mengambil beberapa tindakan. Manifestasi kehendak ini dikenali sebagai janji.
Penggunaan konsep janji yang paling umum terdapat dalam bidang undang - undang, di mana janji difahami sebagai kontrak di mana satu atau kedua-dua pihak bersetuju untuk memasuki kontrak masa depan yang lain dalam jangka masa yang ditentukan. Janji, dalam pengertian ini, adalah kontrak awal atau pra-kontrak.
Dalam konteks ini, janji adalah pihak yang menyatakan komitmennya untuk memasuki kontrak masa depan. Mengikut ciri-ciri kontrak tersebut, seseorang boleh berbicara mengenai peminjam janji (jika kontrak itu adalah sewa), pembeli janji (dalam hal kontrak jual-beli), dll. Pihak lain yang turut serta dalam janji disebut sebagai janji. Sekiranya janji itu bersifat dua hala, kedua-dua belah pihak akan dipanggil sebagai janji.
Seperti dalam kontrak apa pun, ada hak dan kewajiban yang berkaitan dengan hubungan kontrak antara promisor dan promisario. Sekiranya penanggung jawab akhirnya menolak kesimpulan kontrak yang telah dijanjikannya, penjanji berhak untuk menuntut dia.
Sebaliknya, jika perkara yang dijanjikan menjadi milik pihak ketiga yang bertindak dengan niat baik, janji itu akan kehilangan nilainya. Promisor, dalam pengertian ini, akan bertanggung jawab atas kerosakan yang ditanggung oleh promisor.
Klausa pertama menentukan bahawa penjual yang menjanjikan akan melakukan penjualan harta itu, yang akan dijelaskan kemudian, kepada pembeli, yang pada gilirannya menanggung janji untuk memperolehnya. Di sini anda juga mesti menunjukkan data mengenai harta tanah seperti lokasinya, dimensinya, ciri-ciri dan pembahagian tanah (dimensi ruang yang dibina dan teres atau taman, jika ada).
Perkara penting lain yang perlu diketengahkan dalam perenggan berikut adalah maklumat mengenai pembelian harta tanah oleh penjual yang menjanjikan: nombor surat ikatan awam, tarikh dan bandar di mana kontrak penjualan sebelumnya dimeterai, antara data lain yang relevan..
The harga mempunyai fasal sendiri, kerana ia adalah kunci kepada pertukaran. Ia mesti dinyatakan dalam huruf dan angka, sehingga memperjelas bahawa pembeli yang menjanjikan memikul kewajiban untuk menyerahkan jumlah tersebut kepada penjual pada suatu tarikh, yang juga ditentukan dalam dokumen, yang biasanya merupakan hari penyerahan akta umum.
Konsep yang termasuk dalam kontrak janji penjualan adalah deposit pengeluaran, sejumlah wang yang diberikan oleh pembeli janji kepada pihak lain, sebagai isyarat, untuk menjamin bahawa ia akan mematuhi kewajibannya. Sekiranya, atas sebab yang berbeza, pihak pertama melanggar janjinya, secara automatik akan kehilangan wang yang bersungguh-sungguh, sementara dalam keadaan sebaliknya (jika penjual yang menjanjikan itu melanggar kewajibannya), pihaknya harus memulihkannya.
Akhirnya, kontrak mesti merangkumi jangka masa di mana transaksi mesti disimpulkan dan jika kemungkinan perpanjangan dipertimbangkan, maklumat mengenai syarat-syarat yang mesti dimiliki harta itu pada masa penghantaran dan perbelanjaan pentadbiran, antara lain. Tandatangan kedua-dua pihak yang menjanjikan menutup kontrak.