Dari locatio Latin, istilah lokasi memungkinkan untuk menamakan sewa atau tindakan penyewaan. Kata kerja ini, pada gilirannya, merujuk kepada membayar harga tertentu untuk penggunaan sementara barang atau perkhidmatan.
Secara amnya, amalan ini diatur oleh kontrak sewa atau sewa, yang mengenakan kewajiban dan menjamin hak untuk pihak-pihak yang terlibat (pemberi pajak atau pemberi pajak, yang sementara memindahkan penggunaan perabot atau harta benda kepada penyewa atau penyewa;, pada gilirannya, wajib membayar sejumlah tertentu untuk penggunaan tersebut).
Penyewaan boleh dibayar secara berkala (misalnya, mingguan, dua minggu, bulanan atau tahunan), yang merupakan pendapatan. Sebaliknya, jumlah nilai sewa dapat dibayar dalam satu masa, pada awal atau pada akhir jangka masa yang ditetapkan oleh kontrak. Dengan cara ini, jika sewa rumah dengan harga $ 500 sebulan dipersetujui dan kontrak satu tahun ditandatangani, penyewa dapat membayar satu bayaran sebanyak $ 6,000.
Apabila penyewa tidak membayar sewa, menyebabkan kerosakan pada pajakan atau menggunakannya dengan cara yang berbeza daripada yang dipersetujui, tuan tanah boleh menamatkan kontrak. Sebaliknya, jika anda ingin memutuskan hubungan secara sepihak, tuan tanah dilindungi oleh hak kontrak.
Harus diingat bahawa, dalam hal ladang atau ladang, ada kemungkinan bahawa pajakan dibayar dalam bentuk dengan tanaman atau produk yang diperoleh dari eksploitasi.
Syarat untuk perjanjian sewa
Perjanjian sewa mesti mempunyai serangkaian ciri untuk dianggap sah, mereka adalah:
* Ia mesti bersifat dua hala (dua pihak mengambil bahagian di dalamnya: tuan tanah dan penyewa)
* Ini mesti membebankan (iaitu, ada pertimbangan yang timbal balik)
* Ini mesti bersifat komutatif (kewajiban yang harus ditunaikan oleh setiap pihak diserlahkan)
* Ia mesti dilakukan secara konsensual (kedua-dua pihak bersetuju dengan persetujuan perjanjian)
* Harus dicalonkan (yaitu, memiliki nama dan menanggapi peraturan undang-undang)
* Mesti bersifat sementara (mempunyai tarikh mula dan tarikh akhir)
Pada gilirannya, terdapat pelbagai cara untuk membuat perjanjian ini, boleh jadi penjualan (di mana harta benda dipindahkan), pinjaman (terdiri daripada kontrak sah dan bebas), deposit (kontrak sebenar yang tidak membenarkan penggunaan perkara yang dipersoalkan), perkongsian (salah satu rakan kongsi boleh menyerahkan sesuatu yang mereka miliki untuk kegunaan anggota yang lain dalam bentuk sumbangan, iaitu, itu bukan pertimbangan), saling (itu adalah kontrak sebenar yang mana barang fungible dipindahkan sebagai harta dari satu orang undang-undang yang lain untuk masa yang ditetapkan dan dalam pertukaran untuk jumlah tertentu daripada faedah) atau manfaat barangan(Sekiranya ia membebankan, iaitu, pengguna dan penyewa menggunakan dan menikmati barang tersebut dan membayar harga tertentu untuknya), antara lain.Semasa menandatangani perjanjian dan membuat persetujuan bersama apabila selesai, adalah perlu untuk memperincikan sifat kontrak, menyoroti perkara yang disewakan, nilai untuk sewa tersebut dan masa ia akan berlangsung, selagi tujuan yang akan diberikan kepada aset tersebut, iaitu jenis aktiviti apa yang mungkin dilakukan oleh penyewa dengan aset tersebut. Dalam kes menyewa sebuah apartmen, jelas bahawa penyewa bersetuju untuk tidak menyewakannya atau menggunakannya untuk tujuan haram seperti mendirikan perniagaan rahsia, misalnya.
Sekiranya tuan tanah adalah anak di bawah umur yang tidak dibebaskan atau orang kurang upaya (terbukti sah), ibu bapa atau penjaga mereka boleh melaksanakan pajakan melalui surat kuasa (kuasa kehakiman) yang secara jelas menyatakan harta apa yang dapat mereka sewa dan untuk jangka masa berapa.